Cena dreveného domu: ako vypočítať?

Ako vypočítať cenu dreveného domu?

Bez ohľadu na to, aký druh dreveného domu sa bude stavať, výpočet jeho predbežnej ceny je dôležitý z mnohých dôvodov. V prvom rade si tak zabezpečíte, že za svoj budúci obytný alebo rekreačný dom nepreplatíte. Po druhé, môžete dobre odhadnúť svoj rozpočet pre konkrétne potreby. Vzhľadom na to, že mnohé rozhodnutia, ktoré menia náklady na výstavbu, sa musia urobiť počas výstavby, odhadované náklady na výstavbu vám uľahčia rozhodovanie, kde ušetriť a kde môžete investovať viac.
Presne vypočítať cenu budúcej drevenice, ako aj rozpočet potrebný na jej výstavbu však nie je také jednoduché, ako sa na prvý pohľad môže zdať. Z tohto dôvodu sme sa v článku rozhodli poskytnúť predbežný prehľad nákladov na jednotlivé postupy výstavby domu.

Projektovanie

Každá stavba sa začína projektom, počas ktorého sa rieši mnoho dôležitých otázok - počnúc veľkosťou a dispozíciou domu a končiac originálnymi riešeniami, ktoré umožňujú lepšie prispôsobenie domu individuálnym potrebám. Pravda, tu je dôležité zdôrazniť, že veľké množstvo zákazníkov, ktorí zamýšľajú stavať drevené domy, stále odmieta uvažovať o individuálnych projektoch drevených domov. Najčastejším dôvodom takéhoto rozhodnutia je presvedčenie, že individuálny projekt domu bude stáť oveľa viac. Je však nesprávne si to myslieť.

Na rozdiel od hotového projektu zrubu, pri výbere domu na mieru môžete platiť len za to, čo potrebujete. To znamená, že o konečnej cene vášho zrubu sa rozhodne vo fáze návrhu. Cena dreveného domu priamo závisí od samotného projektu domu, nie od toho, že bol pripravený individuálne pre vás. Preto tým, že sa vzdáte možnosti individuálneho návrhu domu, vzdáte sa aj možnosti ušetriť peniaze počas jeho výstavby.

Stavebné povolenie

Pred konečným rozhodnutím o komplexnosti projektu domu a obytnej plochy je potrebné odhadnúť náklady na projektovú prípravu a jeho legalizáciu. Je dôležité spomenúť, že konečnú cenu projektovej prípravy a legalizácie, ako aj cenu samotného domu, výrazne ovplyvňujú také faktory, ako je veľkosť objektu, rozsah (či budú potrebné ďalšie stavby), zložitosť projektu, dostupnosť inžinierskych sietí a ďalšie dodatočné práce. Podľa všeobecných cenových trendov sa individuálna cena projektu zrubového domu vrátane všetkých právnych postupov zvyčajne začína na 3 000 eur.Unlike in the case of a ready-made log cabin project, choosing an individually customized house allows you to pay for what you need only. This means that the final cost of your tree will be decided during the design phase. The price of a wooden house directly depends on the project of the house itself, not on the fact that it was prepared individually for you. Therefore, by giving up the possibility of individual design of the house, you also give up the opportunity to save money during its construction.

Príprava staveniska a základy

Pred začatím akýchkoľvek stavebných prác je v prvom rade potrebné riadne pripraviť pozemok budúceho domu. Takáto príprava pozemku prebieha v troch hlavných fázach: odstránia sa skaly a vegetácia, odstráni sa vrchná vrstva pôdy a samotný pozemok sa starostlivo vyrovná. Priemerná cena takýchto služieb sa zvyčajne pohybuje okolo 3 až 5 eur za meter štvorcový. Až po dôkladnom dokončení všetkých týchto prác je možné začať s inštaláciou základov na pozemku.

Pokiaľ ide o základy, je potrebné zdôrazniť, že pri výbere drevených domov na trvalé bývanie alebo rekreáciu budú ich konštrukcie prakticky vo všetkých prípadoch oveľa ľahšie ako akýkoľvek iný typ domu. To znamená, že pre takýto dom budú potrebné oveľa ľahšie základy. Drevené bungalovy umožňujú použitie oveľa jednoduchších a ľahších stĺpových základov, ktoré sú zvyčajne vŕtané alebo typu click.

Pokiaľ ide o cenu základov potrebných pre ťažšie stavby, ako sú rovinné základy, s úpravou sokla a dobrou izoláciou, pohybuje sa v priemere od 70 eur za m2. V tomto prípade sa cena plne postačujúcich stĺpových základov pre drevostavbu začína od 40 eur za m2.

Podlaha, steny, strecha

Ak máte obmedzený rozpočet na výstavbu dreveného domu, odporúčame vám zvážiť možnosť lepeného domu. Presná cena takéhoto domu bude závisieť od druhu dreva a veľkosti stavaného domu, ale zvyčajne sa cena takéhoto už vyrobeného projektu domu začína na 100 eurách za meter štvorcový. Nie je ťažké vypočítať presnú cenu lepeného domu posúdením dĺžky, šírky a výšky domu a počtu vonkajších a vnútorných stien, dverí a okien. Dôležité je nezabudnúť zhodnotiť aj strechu, ktorá často tvorí významnú časť nákladov na stavbu a ďalšie individuálne riešenia domu.
When considering a house made of natural logs, you should be prepared for higher costs. The average price of a handmade log house ranges from 250 to 300 euros per square meter, but if you choose particularly thick and long logs, it can increase even more. This is because large, massive logs are used in the construction of the above-mentioned houses, requiring professional preparation, which takes a lot of time. However, although most log houses are built based on traditional technologies, each log joint is made by the hands of an experienced craftsman, and there is an opportunity to choose not only natural but manually processed logs. When building a wooden house from machine-processed logs, its price becomes much lower. Logs of more precise shapes are used for building the house, and the automated technology of their processing makes it possible to make a house much faster than choosing hand-processed logs, while also avoiding errors that occur during manual work.

Komunikácia

Zavedenie inžinierskych sietí je pomerne dôležitým krokom pri výstavbe každého domu, pretože závisí od toho, aké energie budete využívať. Celkové náklady na prevádzku domu sa môžu radikálne líšiť. Ak sa chcete odpojiť od elektrickej siete a využívať udržateľné zdroje energie, je to skvelý spôsob, ako ušetriť na účtoch za komunálne služby, ale nemali by ste zabúdať na zohľadnenie nákladov na také veci, ako je inštalácia veterných turbín a/alebo solárnych panelov a batérií. Bežná inštalácia inžinierskych sietí pri cene dreveného domu môže dosiahnuť od 3 000 do 8 000 eur, ale pri kúpe pozemku, kde už dom stál, môžete ušetriť, pretože inžinierske siete už budú pravdepodobne privedené.

Je dôležité zdôrazniť, že inštalácia inžinierskych sietí v prvej fáze výstavby si nebude vyžadovať prerábanie základov ani poškodenie už vytvoreného terénu, takže vám týmto spôsobom nevzniknú dodatočné náklady. Predbežné náklady v prípade nového dreveného domu by mohli byť:

● Inštalatérske práce - od 1200 eur
● Inštalácia elektrickej energie - od 1000 eur
● Prívod vody - od 800 eur
● Jednorazový poplatok za pripojenie služby - od 500 eur

Interiérová a exteriérová výzdoba

Aby bola výstavba moderného letného domu s výsledkami spokojná, po dokončení hlavných etáp výstavby venujte plnú pozornosť tvorbe interiéru rekreačného domu. V prvom rade by ste si mali dôkladne premyslieť, aký druh interiérovej výzdoby by bol pre váš útulný oddychový priestor najlepší. Pri hľadaní výraznejších nápadov, vďaka ktorým by bolo možné obohatiť interiér zrubového domu, treba mať na pamäti, že zaujímavý dizajn možno vytvoriť nielen exkluzívnou výzdobou stien, ale aj ich jedinečným dizajnovým riešením, ktoré sa hodí k štýlu budúceho interiéru zvolenému na samom začiatku. Hoci sa väčšina ľudí snaží udržať svoje rekreačné domy čo najbližšie k prírode a prikláňa sa k drevu, nebojte sa kombinovať drevo s inými materiálmi. Napríklad sadrokartón sa dá výborne kombinovať s akýmkoľvek druhom dreva.

Vzhľadom na to, že steny každého domu sú neustále vystavené rôznym poveternostným vplyvom a drevo je prírodný materiál, musia drevené letné domy dostávať aj výnimočnú vonkajšiu starostlivosť. Iba v takom prípade zabezpečíte, že si drevené mobilné domy zachovajú svoj vynikajúci vzhľad po mnoho rokov. Na túto údržbu sú k dispozícii dva spôsoby. Jednou z nich je výber ochranných prostriedkov na drevo, ktoré poskytujú profesionálnu ochranu. Druhým je výber dekorácie fasády dreveného domu.

Vetrané fasády sú jedným z najčastejšie volených riešení na výzdobu drevených domov vhodných na celoročné bývanie. Pri ich výstavbe sa medzi tepelnou izoláciou domu, ktorá je umiestnená na vonkajšej stene budovy, a vonkajšou dekoráciou, ktorá je zavesená na špeciálne upravených profiloch, ponechá vzduchová medzera na vetranie. Vďaka tomu majú odvetrané fasády v porovnaní s inými typmi fasádnych konštrukcií mnoho významných výhod: od výnimočnej ochrany stien domu až po neprekonateľnú trvanlivosť.

Jednou z najväčších výhod odvetranej fasády je ochrana pred problémami spôsobenými nadmernou vlhkosťou, ktorú je mimoriadne dôležité vyriešiť pri výbere drevenej konštrukcie domu. Nemenej dôležitou výhodou je skutočnosť, že odvetrané fasády vďaka vzduchovej medzere nezanechávajú studené mosty a umožňujú zvýšiť tepelný odpor drevenej stavby bez zateplenia, čím sa znižuje celková spotreba tepla stavby.

Ďalšou možnou variantou povrchovej úpravy sú drevené fasády. Pri stavbe rámových domov sa pomerne často ponecháva prírodná drevená dekorácia fasády domu, ale vo väčšine prípadov sa ešte kombinuje s inými materiálmi. Z technického hľadiska sú hlavnými výhodami drevených fasád najmä dobrá vlastná izolácia a cirkulácia vzduchu, ako aj nízke prevádzkové náklady. Treba však vedieť, že tieto vlastnosti dreva ovplyvňuje nielen zvolený druh dreva, ale aj vhodná, neustále udržiavaná ochrana drevenej fasády špeciálnymi prostriedkami, čo tiež nie je veľmi lacné riešenie.

Náklady na stavebné práce a prípravu prostredia

Hoci najatie odborníkov na stavebné práce výrazne zvýši náklady na samotnú výstavbu, je to jediný spôsob, ako zabezpečiť najvyššiu kvalitu prác a rýchly čas ich dokončenia. Je dôležité si uvedomiť, že hlavnými faktormi nákladov sú veľkosť a zložitosť zrubového domu. Preto tým, ktorí chcú ušetriť, odporúčame vybrať si najjednoduchšie, hotové projekty zrubových domov.

Nemenej pozornosti bude potrebné venovať aj správe prostredia dreveného domu po jeho výstavbe. Hoci sa drevené domy vyznačujú ľahkými konštrukciami, vďaka ktorým sa pozemok počas výstavby nerozdeľuje, príjemné prostredie dvora si bude vyžadovať ďalšie úsilie.